國家規(guī)定，國內(nèi)第二套房首付比例必須高于40%。但是其他城市可以根據(jù)自己情況向上調(diào)整，因此要買二房還是主要看自己所居住的城市是怎樣的政策，才能知道二套房首付比例是怎樣。二套房首付比例是指家庭貸款購買第二套普通住房的第一期付款成數(shù)。根據(jù)房貸差別化信貸政策規(guī)定，第二套房首付比例六成起，執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率的1.1倍。

買二套房要注意什么?

1、注意首付比例。

很多準(zhǔn)備貸款購買房子的朋友都表示，計(jì)算房子的首付款比較難，確實(shí)，根據(jù)購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準(zhǔn)備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會(huì)提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應(yīng)有所提高，這是購房者還需要特別注意的。

2、注意貸款方式。

目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購房者都比較關(guān)心的，對(duì)使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項(xiàng)要大家謹(jǐn)記的。若借款人在購買首套房時(shí)，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請(qǐng)公積金貸款的;如果首套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。

3、注意購房前準(zhǔn)備。

既然是購買二套房了，大家應(yīng)該明白購買二套房更應(yīng)該看中什么，不雖然要考慮價(jià)格的問題，但是房子的居住環(huán)境更應(yīng)該重視起來。好的額居住環(huán)境離不開物業(yè)的管理，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，購房前購房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解，最好是選擇開發(fā)商的只有物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務(wù)都不會(huì)太差。

二套房的認(rèn)定情況是什么?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的;

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。