1、向所在城市住房資金管理提出個人住房組合貸款的申請。

2、按銀行請求提供必需的貸款所需文件。

3、貸款審批經(jīng)過后，由所在城市住房資金管理填寫《拜托調(diào)查通知單》。

4、貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。由受托銀行對借款人停止貸款前的調(diào)查。

5、簽署組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業(yè)性個人住房貸款合同兩局部組成。

6、發(fā)放住房貸款。

7、歸還政策性個人住房擔保拜托貸款(公積金貸款)和商業(yè)性個人住房擔保貸款本息。

申請組合貸款條件

1、在當?shù)卣＠U存公積金并契合當?shù)毓e金管理機構其他貸款請求。

2、具有穩(wěn)定收入來源的工作。

3、具備明白購房意向或曾經(jīng)簽署了正式的購房合同，并且支付了占總房款的20%以上的首期款。

4、購置的房產(chǎn)具有個人產(chǎn)權。

5、可以提供契合銀行請求的貸款擔保，包括抵押、質(zhì)押和保證等。

辦理組合貸款注意事項

1、申請貸款額度要量力而行：

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自已的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行：

對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。

3、向銀行提供資料要真實：

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

4、要選定最適合自己的還款方式：

對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

5、提供本人住址要準確、及時：

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，就會造成一些不必要的麻煩。

6、每月要按時還款避免罰息：

對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發(fā)放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。