1、標(biāo)價(jià)要合理。這是最基礎(chǔ)的一點(diǎn)，主要是為了讓買(mǎi)家覺(jué)得房子買(mǎi)得值；

2、態(tài)度要積極。不管做什么買(mǎi)賣(mài)，態(tài)度往往都是影響交易成功與否的重要因素；

3、房子品相要好。人靠衣裝馬靠鞍，把房子的顏值搞上去，愿意看房的人自然會(huì)更多；

4、多渠道出售。充分利用各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)以及線(xiàn)下方式來(lái)推銷(xiāo)自己的房子。

二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程

1、看房、簽約

看房滿(mǎn)意后，買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣(mài)方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同備案過(guò)戶(hù)、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，因此實(shí)踐中買(mǎi)賣(mài)雙方常常還需要按照范本重簽買(mǎi)賣(mài)合同，可以說(shuō)這兩份買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致，是買(mǎi)賣(mài)雙方都務(wù)必注意的問(wèn)題。

2、按合同約定付房款

支付房款是買(mǎi)方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買(mǎi)方有足夠資金、賣(mài)方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款(簽合同付定金/過(guò)戶(hù)后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣(mài)方帳戶(hù)上)。

3、交房

交房有利于防止賣(mài)方一房?jī)少u(mài)，買(mǎi)方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項(xiàng)：

(1)交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無(wú)約定，交鑰匙即視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣(mài)方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。

(2)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買(mǎi)方自收房后開(kāi)始繳納，賣(mài)方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。

(3)房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買(mǎi)方如何重簽租賃合同等。

4、過(guò)戶(hù)

過(guò)戶(hù)即將房屋的權(quán)屬人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方。雙方對(duì)此須明確：

(1)到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶(hù)的時(shí)限，一般為賣(mài)方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。

(2)過(guò)戶(hù)所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。

(3)買(mǎi)方的人數(shù)。買(mǎi)方應(yīng)確定過(guò)戶(hù)后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

(4)戶(hù)口遷出。在賣(mài)方(原戶(hù)主)未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買(mǎi)方(新戶(hù)主)戶(hù)籍遷入，因此賣(mài)方戶(hù)口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。