公寓40年后產(chǎn)權(quán)歸房主所有，到期后可以自動續(xù)約，繼續(xù)繳納公寓的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。公寓土地的所有權(quán)是國家的，個人只是有公寓使用權(quán)，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用權(quán)年限，到期的只是公寓土地租用時間。

公寓40年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算

40年公寓產(chǎn)權(quán)從登記之日起開始算。房屋權(quán)屬的確定需要到房屋主管部門依法登記，經(jīng)依法登記，才對外發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，房屋的產(chǎn)權(quán)也從登記之日起開始算。

40年產(chǎn)權(quán)的公寓為什么不建議買

1、產(chǎn)權(quán)僅有40年

相信大家都知道，在短短幾年內(nèi)，房產(chǎn)證就已經(jīng)下崗了，而現(xiàn)在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)正式實施了，雖然因為公私財產(chǎn)的受保護權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)可以續(xù)期，然而，很遺憾的是，小編不得不告訴那些買了公寓房的業(yè)主，對于40年公寓而言，未來自動續(xù)期或繳納費用還是個未知數(shù)。

2、水電費用貴，有些無煤氣

你知道嗎?雖然從價格上來講，公寓房總價是要比普通商品房低，但是，公寓房屬于商用性質(zhì)，依照商用收取向業(yè)主收取的水電費。這也就意味著，購買公寓的業(yè)主要比民用要掏出更多錢，另外，很多公寓是不準安裝煤氣的，如果長期生活，要將這點考慮，以免生活不便。

3、購房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費貴

在買房的時候，一定要把房子是否容易轉(zhuǎn)手這個問題考慮進去。相對于70年的普通住宅，公寓在轉(zhuǎn)手賣出時要繳納很多費用，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那么這些費用加起來約占房款的10至20%。另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般為50%。