1、購房者首先就是要選擇好房產(chǎn);然后辦理按揭貸款申請;

2、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

3、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;

4、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務;

5、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險;

6、開立專門還款賬戶;

7、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款;

8、借款人按合同規(guī)定定期還款。

房貸辦理的注意事項

在申請房貸的時候，我們要注意：申請購房貸款時，無論哪個銀行都會查貸款人的征信情況，如果購房者在之前有過超過6次的逾期未還借款的情況，而且涉及到的金額比較大，那就不只是房貸放款周期延長，很有可能貸款會被拒。如果個人征信問題不是太嚴重，可以找和開發(fā)商合作的要求相對寬松的銀行再申請貸款。而且如果購房者貸款時提交了虛假材料，會經(jīng)過銀行的多次審核查證，房貸整體放款周期也會延長。

此外，按揭貸款作為惠民政策，其實在要求上是比較寬松的。在銀行卡流水不足的時候，可以開資產(chǎn)證明。如果是個體經(jīng)營戶，還可以選擇移動支付(支付寶、微信)流水用作還款能力的證明。每個銀行對房屋評估的算法都不同，可以多跑幾家銀行對比挑選。

其實對于新人來說，辦理房抵貸款還是最好還是通過中介。不然哪怕是自行去銀行找大堂經(jīng)理，也不見得會碰到專業(yè)人士。因為銀行里的業(yè)務基本上每個經(jīng)理都有權(quán)限辦理，所以如果在進大堂碰到的是一個主營理財?shù)目蛻艚?jīng)理，聽到貸款需求他也會拿著資料就去申請的。