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網(wǎng)簽和備案的區(qū)別(購房備案和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么)
1、辦理時(shí)間上區(qū)別:
網(wǎng)簽的辦理時(shí)間是在已經(jīng)獲得預(yù)售證,且買方滿足了購房資格,并完成了選房然后簽訂了合同后,在售樓部或者是房管部門完成的。
備案則是在簽約后的30天內(nèi),持預(yù)售合同到縣級(jí)以上的房管部,以及土地管理部門去辦理備案手續(xù)。只有備案后的房屋買賣才算正式生效。
2、法律效力上區(qū)別:
網(wǎng)簽時(shí)需要仔細(xì)認(rèn)真的閱讀合同中的每條條款,對(duì)于合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進(jìn)行協(xié)商,如果得不到辦法解決可以購房者是可以撤銷網(wǎng)簽,拒絕網(wǎng)簽的。
如果網(wǎng)簽已經(jīng)成功了,但也沒有具有法律效力,因?yàn)樯唐贩康馁I賣合同必須要到房地產(chǎn)交易中心去備案,才算是生效。如果沒有備案,房屋交易是不具有法律效力的。
3、辦理流程上區(qū)別:
網(wǎng)簽的流程是先選定網(wǎng)簽的時(shí)間,然后準(zhǔn)備好相關(guān)的網(wǎng)簽資料,確認(rèn)清楚網(wǎng)簽的條款之后,就可以完成網(wǎng)簽了。
而備案的流程則是先要合同備案,然后進(jìn)行審核,并取得備案號(hào),然后打印合同的文本,買賣雙方簽字蓋章之后,就算完成了備案,且備案是需要在網(wǎng)簽之后才能夠進(jìn)行。
購房網(wǎng)簽的作用
實(shí)行網(wǎng)上簽約之后,還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后,該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門,如該房已銷售或抵押,合同將不能生效。
網(wǎng)簽給客戶帶來的影響,將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會(huì)更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3、網(wǎng)簽之后,交易將會(huì)更加透明,以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱,吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕,交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。
4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場信息,這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場,出臺(tái)各項(xiàng)市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5、交易過程中的資金將會(huì)更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關(guān)心的一件大事?,F(xiàn)在出臺(tái)的資金監(jiān)管方案,將會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái),能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
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