1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

商業(yè)貸款要注意什么

1、個人征信良好：個人征信良好是成功辦理商業(yè)貸款的前提條件。一般來說，如果個人征信中有連續(xù)三次或累計六次以上的逾期記錄，那么銀行很可能直接拒貸，因此，在申請商業(yè)貸款之前，購房者最好提前查詢個人征信狀況，以作參考。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)資料：銀行審批商業(yè)貸款很嚴(yán)格，需要借款人提供一系列的資料，比如身份證、戶口本、收入證明等，其中需要注意的是，收入證明要高于所申請貸款月供的兩倍。另外，借款人務(wù)必向銀行提供真實完整的資料，一旦發(fā)現(xiàn)資料造假，那么將會直接拒貸。

3、客觀分析自己的經(jīng)濟(jì)實力：購房者在申請商業(yè)貸款時，并非越多越好，因為房貸越多，你每月的還貸壓力就會越大，一旦你無法按時還貸，那么很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。因此在貸款買房時，一定要客觀分析自己的經(jīng)濟(jì)實力，然后選擇合適的房貸額度。

4、選一個好貸款銀行：在選擇貸款銀行時，房貸利率高低并非唯一標(biāo)準(zhǔn)，還要考慮放貸的寬松程度。如果你申貸資料不完美，那么就放棄低房貸利率，選擇審批相對寬松的銀行作為貸款銀行吧。

5、貸款年限要合理：眾所周知，各大銀行商業(yè)貸款最長可貸30年，如果借款人滿足最長貸款年限的條件，那么就可以隨意選擇貸款年限，比如10年、20年等。對于貸款年限，小編建議借款人根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)能力來選擇，比如經(jīng)濟(jì)實力一般的購房者可選擇較長的貸款年限，這樣月供壓力較小。

6、避免逾期還貸：如果借款人逾期還貸，不僅會產(chǎn)生信用污點，還會面臨罰息，嚴(yán)重者將影響日后的貸款。因此，購房者要盡量避免逾期還貸。為了避免逾期還貸，購房者就需要選擇合適的還款方式，比如等額本息。