二手房的首付比例比新房要高一些，大部分城市首套二手房首付比例為30%，可申請余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款。不過通常來說，首付比例購房者可以與賣家協(xié)商，如購房者資金富余，能一次性支付房款，則不需要交納二手房貸款首付。

影響二手房首付比例的因素

1、當(dāng)?shù)卣?/p>

房屋所在地的政策也會影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。不同的地方不同的地區(qū)，政策也不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。

2、貸款人目前有用的房屋數(shù)量

如果購房者購買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

3、房齡

二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

4、房東要求

購房者在購買二手房時(shí)，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。

二手房首付注意事項(xiàng)

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)

二手房中有一些房子是沒有產(chǎn)權(quán)的，一定要注意，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，購房者會有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣，所以應(yīng)該選擇有產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡是影響二手房評估價(jià)的重要因素，銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

3、買賣程序

二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需求留意：保存好買賣的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上一切人都到場才能夠過戶、在交房時(shí)要查看分明對方能否交納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、違約責(zé)任

二手房是買賣雙方個(gè)人的交易，很容易出現(xiàn)新人的問題，比如小額的定金處分或簡單的“違約方應(yīng)承當(dāng)違約方損失”，短少實(shí)踐效果。當(dāng)房價(jià)動搖、資金缺乏、稅費(fèi)變革等狀況呈現(xiàn)時(shí)，一方拖延或回絕實(shí)行合同的情形時(shí)有發(fā)作。