按揭房可以過(guò)戶(hù)，只要經(jīng)貸款銀行同意，客戶(hù)可以采取買(mǎi)賣(mài)的方式，對(duì)按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行“轉(zhuǎn)按揭”。只是按揭房在“轉(zhuǎn)按揭”之后，買(mǎi)方是需要繼續(xù)償還賣(mài)方未到期的房貸的。

按揭貸款房子怎么過(guò)戶(hù)

1、轉(zhuǎn)按揭

我們簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣(mài)家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸

那如果買(mǎi)家不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，賣(mài)家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣(mài)方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣(mài)家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣(mài)家先還清貸款解抵押，然后再與買(mǎi)家進(jìn)行過(guò)戶(hù)的方法，買(mǎi)家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

3、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

其實(shí)這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)家可以利用買(mǎi)家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、單位購(gòu)買(mǎi)私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件;

2、若要辦理委托過(guò)戶(hù)辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶(hù);

3、如果房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶(hù)必須要求賣(mài)方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明;

4、如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶(hù);

5、如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶(hù)之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。