小區(qū)業(yè)委會(huì)成立的基本條件是物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：

1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上。

2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，在分期開發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)相同。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立程序

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第10條規(guī)定，成立業(yè)主委員會(huì)的程序如下：

1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。

2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。

3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會(huì)選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。

4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

5、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會(huì)侯選人的資格，業(yè)主委員會(huì)候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會(huì)召開七天前提交籌備組并由其公示7日。

6、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)行使的職責(zé)

根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)主要履行的職責(zé)如下：

1、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;

2、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;

3、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

4、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

5、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;

7、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;

8、調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理所產(chǎn)生的糾紛;

9、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職能。