二手房即使只有50年產(chǎn)權(quán)也可以買。只要房屋是通過合法手續(xù)拿地、審批、建設(shè)，都是可以辦理產(chǎn)權(quán)證明和過戶的。通常只要房齡不是太老的話，50年產(chǎn)權(quán)的房子對比70年產(chǎn)權(quán)的房子除了土地使用年限不同外，其他的差別也不是很明顯。

二手房房齡太老有什么風(fēng)險

1、影響貸款年限、貸款額度

申請房貸，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴(yán)格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出于風(fēng)險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小得少。對于購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達(dá)不到期望額度，就要多付一大筆首付，經(jīng)濟(jì)壓力可想而知。

2、房齡大升值空間小

房齡大的二手房一般都位于城市中心地段，周圍配套都較為成熟，有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售，不過大家別忘了，從申貸難度、評估價來看，城區(qū)的老房子雖然整體價格高，但是并不如新房子升值空間大，適合長線投資靠出租獲取租金收益，而不適合短期變現(xiàn)。

3、影響居住舒適度

高齡二手房的房屋設(shè)施一般都較為陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。

房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么處理

1、續(xù)費續(xù)期

一般來說，在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后，該房屋的業(yè)主是可以進(jìn)行續(xù)費續(xù)期的，在續(xù)期的時候，業(yè)主應(yīng)該向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，在申請獲得批準(zhǔn)之后，業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

2、國家給予賠償

如果在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，業(yè)主不打算辦理續(xù)期的話，或者申請續(xù)期失敗的話，那么國家就會收回該房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，但是業(yè)主就會獲得一定價值和市值的賠償。

3、危房拆遷補償

在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后或者產(chǎn)權(quán)還沒有到期的情況下，如果房屋出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題的話，那么該房屋會被定義為危房的，則會根據(jù)程序走拆遷的流程，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。