等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對(duì)較少，劣勢(shì)在于前期還款壓力較大。不過雖說一開始的壓力大，但之后要還的錢會(huì)越來越少，而且提前還款也比較劃算。這種還款方式比較適合正處于事業(yè)黃金期或者接近退休年齡的人。等額本息的優(yōu)點(diǎn)在于每個(gè)月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對(duì)較低貸款者。但劣勢(shì)也相當(dāng)明顯，那就是要支付較多的利息。

貸款方式選擇技巧

1、月初申請(qǐng)貸款，爭取充裕的放貸額度

專家指導(dǎo)：由于今年銀行不再進(jìn)行“突擊式”放款，而是采用按月配比額度的方式進(jìn)行放貸，因此購房人可以盡量趕在每個(gè)月的月初階段提交貸款申請(qǐng)。一般來說，銀行月初的額度會(huì)相對(duì)充裕一些。而且在放款方面銀行也是按照提交申請(qǐng)的順序進(jìn)行，因此趕在月初申請(qǐng)可以適當(dāng)縮短獲得貸款的時(shí)間。

2、通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作，獲取專業(yè)貸款方案

專家指導(dǎo)：除去把握好申請(qǐng)貸款的時(shí)間點(diǎn)以外，購房人也可以與專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作。一方面，專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)和多家銀行都有穩(wěn)定的合作關(guān)系，擁有豐富而穩(wěn)定資源，比購房人自己單槍匹馬向銀行申請(qǐng)要優(yōu)越很多。而且在放款速度與利率上具備一定的優(yōu)勢(shì);另一方面，擔(dān)保機(jī)構(gòu)擁有一批專業(yè)的貸款人員，可針對(duì)不同借款人的情況，設(shè)計(jì)出更為合適的貸款方式，為急于用錢的借款人提供了平臺(tái)，選擇正規(guī)品牌貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，為購房人早日拿到貸款提供了保障。

3、靈活利用“利率”巧用商貸公積金

專家指導(dǎo)：由于商貸和公積金的利率不同，放款和辦理的情況也不同，購房人可以多咨詢幾家銀行，也可以巧用公積金利率低的貸款形式進(jìn)行貸款，由于公積金貸款最高額度是80萬，因此貸款不足的部分也可以通過商貸+公積金組合貸的形式彌補(bǔ)，巧省貸款利息。