1、使用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、費用的不同。公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

3、物業(yè)管理的不同。經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

4、建筑設(shè)計的不同。經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

5、公寓為集合式住宅的一種。中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

6、住宅是指專門供居住的房屋。包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

購買復(fù)式房子要注意什么？

1、功能區(qū)的劃分。這種房屋一般下層是公共領(lǐng)域，像是客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等等，上層為臥室與書房，這樣能夠?qū)⒐才c私密領(lǐng)域區(qū)分開來，所以選購房屋時一定要保證劃分明確。

2、保證立面設(shè)計合理。樓梯不能夠占據(jù)過多的空間，而且也不可以影響房屋的整體性，需盡量靠近墻邊，但不可以距客廳、餐廳過遠(yuǎn)，下層也不要讓樓梯占擴(kuò)大的區(qū)域，可以把它設(shè)計成儲物間，這樣也不會干擾整體的布局。

3、注意衛(wèi)生間的排布。有些復(fù)式樓上層沒有衛(wèi)生間，因此上廁所就很麻煩，尤其是晚上的時候，此外，要是復(fù)式層的面積太大，則可以在主臥旁邊再設(shè)置一個衛(wèi)生間。

4、要看有沒有露臺。一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓，有些復(fù)式住宅其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，在價格上是比較劃算的。