1、首先購房者需要做好買房準(zhǔn)備。需要注意的是購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個(gè)大概的購房計(jì)劃，根據(jù)家庭的人口，自身的經(jīng)濟(jì)條件來決定。

2、看房選房。應(yīng)多去幾個(gè)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，看看周圍的環(huán)境，有沒有學(xué)校，幼兒園之類的公共設(shè)施，方便以后的生活。

3、認(rèn)購簽約。準(zhǔn)備買房時(shí)，需要向開發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽認(rèn)購書。其中繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20%。

4、辦理貸款。在辦理貸款時(shí)購房需要注意，一定要要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

5、驗(yàn)房收房。房屋竣工之后，根據(jù)開發(fā)商會(huì)通進(jìn)行驗(yàn)房收房。一定要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。

6、辦理產(chǎn)權(quán)證。入住后還需要督促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

購買新房的注意事項(xiàng)

1、看開發(fā)商“五證兩書”

買房的時(shí)候都需要審查房地產(chǎn)商的五證兩書，五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、交房或入住后遇見質(zhì)量問題應(yīng)該按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決

有關(guān)法規(guī)規(guī)定：開發(fā)商向購買人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并嚴(yán)格按照“保證書”承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

3、購房合同內(nèi)容

甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。