1、買二手房辦理貸款，這個會比買新房子麻煩點，因為二手房賣家，過戶這塊會給你一些阻力，因為尾款是過完戶才能到款的。

2、買二手房也是會有雙方購房協(xié)議的，當(dāng)然也有首付款的，這個首付款也是藥符合銀行貸款的規(guī)則的。

3、你備好身份證，還有工資流水燈證明，去銀行貸款，那就到銀行咨詢一下，每個地區(qū)的銀行會有所不同。

4、一般二手房賣家也會看你貸款審批情況，如果審批通過了，會與你去房產(chǎn)局辦理過戶等手續(xù)的。

5、二手房過戶還是需要收稅的，這個你一定要事先跟賣家談妥，看誰掏這個過戶費，不然麻煩。

6、等房屋過完戶后，一般一個月二十來天左右，房產(chǎn)證會下來，到時候把房產(chǎn)證直接送到銀行抵押即可。

7、一般房產(chǎn)證抵押后，尾款會直接打到賣家手里的，一般是按合同流程走的，只要是審批通過了，就基本上沒啥問題了。

買房前要調(diào)查些什么

1、辨別房產(chǎn)證

如果購房者發(fā)現(xiàn)該房屋的房齡比較老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，建議購房者應(yīng)當(dāng)問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情等，這些都要了解清楚。

2、網(wǎng)上查詢

如果購房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，看看有沒有媒體報道。一般情況下，重大案件都會有媒體的公開報道，這些一搜就可看到。

3、走訪小區(qū)

搜索完了網(wǎng)上的相關(guān)信息，還可以通過走訪小區(qū)來進行了解。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會、物業(yè)公司等，建議可以多跟小區(qū)居民聊聊天，問問房子的情況。

4、中介調(diào)查

購房者可以向中介公司詢問，是否對該房屋做過相關(guān)的調(diào)查，并且讓他們做出相關(guān)聲明，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有完備風(fēng)險控制流程的經(jīng)紀公司會在自己的內(nèi)部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息，但是因為涉及到業(yè)主隱私，這個數(shù)據(jù)庫不能對外開放，因此很多購買者都不太了解這個系統(tǒng)。