1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準備好。

2、帶著身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理后出具評估報告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、行受理后，認真核實材料真?zhèn)?，并到?jīng)營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準。

5、上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書。

6、帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。

房子抵押能貸多少

1、房子按揭貸款的金額與很多因素有關(guān)，例如樓宇的樓齡、借款人的樓齡、物業(yè)的流動性、物業(yè)的易變性等。所有這些都會影響資產(chǎn)評估和貸款比率。評估價值和貸款價值越高，資產(chǎn)和貸款的價值就越高。你能借到的錢就越多。物業(yè)的估值和貸款比率會影響房屋的貸款額。

2、住房抵押貸款金額計算公式：貸款額=房地產(chǎn)估價值×貸款率。

3、住房年齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的審計標準。在正常情況下，房屋的年齡越長，房屋保護的空間越小，批準的貸款數(shù)量越少，甚至可能不會被借出。對于偏遠地區(qū)和小區(qū)域的房屋，貸款數(shù)量普遍較低。由于地理位置偏遠，面積小，物業(yè)的實現(xiàn)能力較差，貸款金額較低，甚至可能無法借出。

4。住房抵押貸款沒有固定數(shù)額。通常這取決于專業(yè)評估機構(gòu)對房子的評估。

5、家庭的具體情況，如年數(shù)、地理等、產(chǎn)權(quán)問題等。也會根據(jù)個人情況，比如你的還款能力和你的個人信用額度。