很多城市限購，首套房的首付比例大多為不低于30%。我們按照這個來計算下二手房的首付比例，看完后，你就知道為什么首付3成只是“畫餅”。

以總房價100萬的新房和二手房為例

新房首付計算公式：

首付款=總房價100萬*30%，即首付30萬。

貸款額=總房價100萬*70%，即貸款70萬。

買新房，確認好了房屋的總價，則簽合同、網(wǎng)簽時，房屋的銷售總價就是100萬，按照這個價格來計算首付、稅費等。

二手房首付計算公式：

買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。

由此可見，總房價100萬的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買二手房的時候，千萬不可直接將總房價乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計算二手房的首付。

評估價并非越高越好

二手房評估價越低，繳納的首付就越多；二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價并非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

買二手房的時候，一定要留意二手房的評估價是多少。影響評估價的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房齡、戶型面積、采光朝向好壞、樓層的高低等；另外小區(qū)整體環(huán)境如何、物業(yè)服務好壞也會影響二手房的評估價高低。