二手房首付款計算

計算二手房的首付款相對于新房而言要復(fù)雜一些，購買新房的話，一般只需要按照最低首付比例來計算就可以了，但是二手房就不一樣了，二手房的首付款計算跟評估值有很大的關(guān)系。一般情況下，二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）。

以一套成交價為100萬的房子來計算，首先要計算二手房的貸款額度，剩余的才是購買二手房所需的首付款，我們平時經(jīng)常說的二手房評估值可達(dá)8成，即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。那么剩下的費用就是購房者需要支付的首付款了，也就是說，購房者購買一套價值100萬的二手房需要支付44萬的首付款。

買二手房的風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

購買二手房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險相對于新房而言要高很多，購買二手房的話，由于是在私人手中去購買的，所以很多二手房的產(chǎn)權(quán)都是不清晰的。如果遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的房屋，購房者會有得不到房屋的極大風(fēng)險，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣，所以應(yīng)該選擇有產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的，夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、房款糾紛

房屋產(chǎn)權(quán)和交易資金是二手房交易過程中非常重要的兩大要素，這兩大要素都隱藏著非常大的風(fēng)險，生活中常常會出現(xiàn)購房者定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。因此，在二手房交易市場中，購房者應(yīng)該將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。若有變更事項，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議予以明確。

3、合同風(fēng)險

不管是新房交易還是二手房交易，辦理購房手續(xù)的時候都是要簽訂購房合同的，通常購買新房使用的是標(biāo)準(zhǔn)版本的合同，而二手房就不一定了。如果在進(jìn)行二手房買賣交易時雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。