1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%;

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況最低首付為30%。一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)。

上海買房需要注意什么事項(xiàng)

1、預(yù)算和財(cái)務(wù)計(jì)劃：在購買房產(chǎn)之前，你需要明確自己的購房預(yù)算，并確保你有足夠的資金支付首付和貸款。此外，還需要考慮未來的財(cái)務(wù)計(jì)劃，包括貸款的還款和房屋的維護(hù)費(fèi)用。

2、地段選擇：上海的地段選擇對于房產(chǎn)的價(jià)值和生活質(zhì)量有很大的影響。你需要考慮交通便利性、學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等因素，以確定最適合你的地段。

3、房產(chǎn)類型和戶型：根據(jù)你的需求，你需要選擇適合你的房產(chǎn)類型和戶型。如果你是首次購房者，可能需要考慮購買小戶型或二手房。

4、購房政策和法規(guī)：在上海購買房產(chǎn)需要遵守一些政策和法規(guī)，如限購政策、貸款政策等。你需要了解這些政策和法規(guī)，并確保你符合購房條件。

5、選擇可靠的開發(fā)商和中介：購買新房時(shí)，你需要選擇可靠的開發(fā)商，并仔細(xì)了解開發(fā)商的信譽(yù)和歷史。購買二手房時(shí)，你需要選擇可靠的中介，并確保中介是合法注冊的。

6、審查房產(chǎn)證和房屋結(jié)構(gòu)：在購買房產(chǎn)之前，你需要審查房產(chǎn)證和房屋結(jié)構(gòu)，以確保房產(chǎn)的合法性。