房貸其實就是指在按揭買房之后購房者需要向銀行按時償還的一筆貸款，按揭買房是指以房地產(chǎn)實物資產(chǎn)作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。

申請銀行房貸要注意什么

1、選對貸款銀行：現(xiàn)在的房貸業(yè)務(wù)需求量非常的大，所以基本上所有的銀行都是有房貸業(yè)務(wù)的，購房者辦理貸款手續(xù)之前，就要先選一下貸款銀行。不同的貸款銀行的貸款規(guī)定不一樣，不過現(xiàn)在購買期房，一般開發(fā)商都有合作的銀行，但購房者也可以爭取一下自己選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。

2、注意貸款手續(xù)：辦理貸款手續(xù)的時候，購房者可不能什么都不知道就去了，辦理之前充分的準備還是要有的，如果你是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

3、注意還款方式：大多數(shù)的購房者只知道貸款方式可以選擇，但卻沒有注意過還款方式，還款方式其實也是可以選擇的，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、準備貸款資料：購房者提供的貸款資料是銀行審批房貸的重要依據(jù)，所以購房者準備貸款資料也要注意一些，對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發(fā)生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。申請貸款時，要對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日后的生活水平。

5、量力而行：雖然條件比較好的購房者可以承受多一些的貸款壓力，但是我們的生活可不只是貸款購買房屋，還有其他很多地方需要花錢，所以買房子一定要量力而行。在辦理貸款買房手續(xù)之前，購房者要對自己的家庭經(jīng)濟實力做一個大概的評估，并根據(jù)評估出來的結(jié)果來確定首付和貸款的比例。