1、抵押人具有合法有效的身份證明，屬于完全民事行為能力人;

2、抵押人具有良好的信用記錄和還款意愿;

3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還本息的能力;

4、提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。

房產(chǎn)抵押貸款的注意事項有哪些

1、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。

2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年;以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。

3、貸款的期限一般不超過10年。

4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.

5、貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、貸款申請

借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料

第十四條個人住房抵押貸款，必須提供身份證、戶口簿、收入證明、個人消費合同、婚姻狀況證明和房產(chǎn)證。

如果企業(yè)需要抵押，提供的材料有：名片、開戶許可證、公司章程、企業(yè)的驗資報告、購銷合同，近六個月的水，去年近一半的年度財務(wù)報表和財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(根據(jù)不同材料不同銀行)。

3、看房評估

提交上述資料后，銀行將根據(jù)所提交的材料對抵押財產(chǎn)進行實地調(diào)查和評估。每個環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過程的重要組成部分。這個環(huán)節(jié)直接決定了你的抵押貸款金額。一般來說，由于評價機構(gòu)考慮多方面因素，評價與市場價格之間存在一定的差異。

4、報批貸款

將審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。