根據(jù)西安市購房政策規(guī)定：

1、西安本地戶籍，以家庭為單位，已經有2套以上住房的，不得再買第3套;目前只有一套商品住房的，還可以購買一套。

2、非西安市戶籍，已有一套住房的，不得再買第2套;還沒有住房的，購房或具備連續(xù)2年社?；騻€稅繳納記錄。

買房之前需要做好哪些準備

1、提前了解買房基本知識：購房者需要對買房有著一定的基本了解，比如如何買房、如何貸款、使用哪個渠道，如何計算當前的房價、如何計算房貸等，盡管自己買房沒有經驗，至少也應該具備一定的基礎，免得被開發(fā)商隨意忽悠。

2、提前準備一些關鍵問題：買房之前，購房者需要想清楚，自給需要了解哪些方面的問題，不僅方便自己事先查閱，也方便自己與開發(fā)商接觸之時向開發(fā)商提問，免得自己完全被開發(fā)商牽著鼻子走。目前多數(shù)購房者的擔憂是，房價究竟會不會跌，如何利用房貸計算器計算房貸，選擇怎樣的房貸方式、房貸利率是剁手等。事先了解這些問題，可以讓開發(fā)商知道，購房者在買房方面并不是一張白紙。

3、向買過房的人了解經驗：第一次買房的人畢竟沒有經驗，光是了解紙面知識還不夠，如果你想知道真相，你還需要實踐，或者最大程度地貼近實踐，只有經歷過購買房屋整個過程的人才能真正了解在哪里買房，哪些房子容易出問題，哪些方面需要重點關注。

4、實地考察：沒有調查就無權發(fā)言，這是有道理的，畢竟買房是個大事，一所房子需要30年才能完全擁有，而價值數(shù)百萬元的房產不可能在一夜之間完工，所以買房不要一味貪快怕麻煩，購買房屋需要花費大量時間，尤其是實地考察地段以及房屋質量，尤其有必要事先了解購房城市區(qū)位發(fā)展、交通規(guī)劃的進展情況，開發(fā)商的資質問題。