1、弄清房屋銷售面積

現(xiàn)在市場上在售的房屋，一般都是以建筑面積計(jì)算的，但是商品房的建筑面積=房屋套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以戶型圖上標(biāo)示的面積可能會比你實(shí)際可用的房屋面積要多得多。了解公攤和實(shí)際面積的比例，這是衡量房屋性價(jià)比的重要因素之一。

2、查清拿地的具體時(shí)間

住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是這個(gè)時(shí)間不是從你拿到房子開始算的。而是從開發(fā)商拿到房子開始算的。一些開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題或者坐等房價(jià)上漲而故意延遲開發(fā)，這時(shí)你的房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間就大大縮水了。所以要提前詢問清楚。

3、對比房子的差價(jià)

一般在售樓部詢問房價(jià)的時(shí)候，置業(yè)顧問都會給你一個(gè)均價(jià)，但事實(shí)上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價(jià)格都是有一定的差別的，有的價(jià)格差可能還會很大，這就不利于購房者前期做購房預(yù)算了。所以問情心儀房源的具體價(jià)格很重要。

4、物業(yè)公司很重要

買房之前，一定要問清楚物業(yè)公司是開發(fā)商自己的品牌還是外聘的物業(yè)公司，否則等交房后或者入住多年后，開發(fā)商在某段時(shí)間內(nèi)無法找到合適的外聘物業(yè)公司的話，會給生活帶來很多的不便。

5、看清樓棟設(shè)計(jì)圖

光看戶型圖還是不夠，樓棟設(shè)計(jì)圖可以幫助購房者了解樓層的平面圖、樓高、以及設(shè)備室、配電室等等都分布在哪些樓層，可以幫助購房者挑選合適的樓層。

6、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃圖也不能忘

小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃圖一般也就是沙盤圖，但是沙盤會被開發(fā)商經(jīng)過一些美化，與實(shí)際難免會有差別。但是配電室、垃圾站，小區(qū)內(nèi)部的道路，車位情況等等都是可以有一個(gè)大致的了解的。

買房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

1、要認(rèn)真實(shí)地查看樓盤。樓間距、綠化率等都是不可或缺的因素。

2、軟裝硬裝配套設(shè)施要查看清楚。樓盤的物業(yè)也是直接影響以后居住生活品質(zhì)的因素，因此在選擇樓盤時(shí)后續(xù)的物業(yè)也是要在考慮的范圍內(nèi)的。

3、不要相信樣板間。開發(fā)商用重金打造的樣板間讓購房者看一眼就會被打動。其實(shí)交房之后的效果和樣板間的差距不是一星半點(diǎn)。

4、不要被優(yōu)惠讓利迷暈了。很多售樓處會有很多優(yōu)惠活動，但可能推出的特價(jià)房要么就只有幾套，要么就戶型朝向不太好，大家伙購買時(shí)不可不防。

5、房價(jià)僅是參考之一。買房，大家都把房價(jià)看的太重，或者說太過重視。其實(shí)，對于購房者來說，房價(jià)不是自覺可以控制或者預(yù)測的，它的漲跌因素太多。

6、實(shí)地考察不可少。買房，切勿“想當(dāng)然”，也不要聽置業(yè)顧問的侃侃而談，一定要實(shí)地考察株洲樓盤，比如考察施工進(jìn)度、周邊配套等等，記住“越是美麗的東西，越會騙人”。

7、買房按需，大家都想買性價(jià)比高一些的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要買什么樣的房子，不僅會延誤買房時(shí)機(jī)買，而且會進(jìn)入一個(gè)“死胡同”。

8、買房當(dāng)機(jī)立斷，對于剛需來說，不管市場如何變化，都是必須買的。其實(shí)不管剛需還是部分投資性需求，對于湘潭這樣的城市，有條件打算買的還是趕緊買，因?yàn)殡S著未來一線城市的房子仍然是稀缺資源，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等的優(yōu)化，人口還會涌向一線城市，需求還是會增長。