新房在交房后90天內(nèi)就能拿到房產(chǎn)證。但是大部分情況，一兩年能拿到證就很不錯(cuò)了。如果在買房簽合同的時(shí)候約定了相關(guān)內(nèi)容，可以看看合同規(guī)定，如果開發(fā)商違約你是可以要求退房的，但在房價(jià)高的時(shí)候，購房者一般不愿意退房，那么只能催促開發(fā)商協(xié)助辦理了。如果購房者打算退房或者要求開發(fā)商賠償損失可以按照合同及法律規(guī)定來維護(hù)自己的權(quán)益。

購買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、無法抵押

沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、不能得到補(bǔ)償

沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

3、房子被房主一房二賣

沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

4、不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)

房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

拿房產(chǎn)證要交什么費(fèi)用

拿房產(chǎn)證主要要交以下4種費(fèi)用。第一是房屋契稅，房屋的契稅是所有房屋辦理房產(chǎn)證都需要交的稅費(fèi)，都要交的，是國家法律明文規(guī)定的費(fèi)用。第二是房屋房產(chǎn)證書的工本材料費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門為你制作房產(chǎn)證證書是需要收取費(fèi)用的，并不是免費(fèi)制作房產(chǎn)證書，這個(gè)費(fèi)用國家部門是不為公民承擔(dān)的。第三是房屋的印花稅，這個(gè)也是主要的稅種。第四是房屋交易的手續(xù)費(fèi)這個(gè)也是需要交的。

房產(chǎn)證遺失怎么辦理

申請補(bǔ)辦。房產(chǎn)證遺失之后，要先準(zhǔn)備申請資料，房屋產(chǎn)權(quán)人寫申請書，表明丟失的起因經(jīng)過結(jié)果，以及房屋的相關(guān)資料，需要產(chǎn)權(quán)人所在單位進(jìn)行蓋章證明。之后到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去查詢相關(guān)信息。還需要登報(bào)申明，避免不法分子拿房產(chǎn)證做文章。之后將所有資料移交不動(dòng)產(chǎn)登記中心，填寫申請表上交證明，最后等待核查。最后經(jīng)過審核通過，經(jīng)過繕證、校對等流程后就可以辦新的房產(chǎn)證了。