1.2021年上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線為73482元/平方米,即: 所購(gòu)住房單價(jià)>73482元, 房產(chǎn)稅稅率為0.6% 所購(gòu)住房單價(jià)≤73482元, 房產(chǎn)稅稅率為0.4%

2.房產(chǎn)稅計(jì)算公式: 應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)÷1.05×70%×稅率。

上海房產(chǎn)稅的征收：

(一)契稅

1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;

3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

(二)個(gè)人所得稅

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;

3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

(三)營(yíng)業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

(四)土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)

按房屋建筑面積6元、平方米交納。

(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(七)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。