公寓的產(chǎn)權(quán)是有70年的，也就是建在住宅用地上的公寓房，這種公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和住宅是一樣的，不過還是比較少見的一般稱其為住宅型公寓。不過由于其性質(zhì)的原因，住宅型公寓是會記入家庭住房總數(shù)的，也就是說會被限購政策影響并影響以后購房。

購買公寓需要注意什么

1、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

2、如果是作為一種理財(cái)手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會就大大降低了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等;同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

4、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

5、明確購買目的：如果是買房理財(cái)?shù)脑?，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾?，無法滿足基本的生活需求。

6、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。