根據(jù)政策規(guī)定，以家庭為單元，在北京已擁有1套住房的，以及個(gè)人在北京市無(wú)住房，但有過(guò)商業(yè)性貸款記錄的或有過(guò)公積金住房貸款記錄的，在北京購(gòu)買(mǎi)二套普通住房的首付比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)二套非普通住房的首付比例不低于80%。

北京已執(zhí)行二套房貸款利率上浮20%的政策，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是6.8%。多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，全國(guó)個(gè)人房貸利率普遍上漲。多個(gè)地區(qū)二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。有銀行業(yè)人士稱，銀行是否調(diào)整房貸利率涉及市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)策略等多方面因素。

北京買(mǎi)二套房需要什么條件?

1、若要在北京購(gòu)買(mǎi)二套房的話，就必須將家庭作為單位進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，并且必須已經(jīng)結(jié)婚，同時(shí)家庭成員中必須要有一人是屬于北京戶口。而北京戶口的單身人士和外地戶口家庭則不可以在北京購(gòu)買(mǎi)二套房，只能購(gòu)買(mǎi)一套。

2、已經(jīng)結(jié)婚的家庭，若家庭成員中有一人是屬于北京戶口的話，則可以視作為北京戶口家庭，就可以在北京購(gòu)買(mǎi)二套房。若是單身人士的話，則名下必須沒(méi)有住房，并且只能在北京購(gòu)買(mǎi)一套房屋，不可以購(gòu)買(mǎi)二套房。

3、不屬于北京戶口的家庭，不管是否結(jié)婚，都只能在北京購(gòu)買(mǎi)一套房屋，不可以購(gòu)買(mǎi)二套房，并且買(mǎi)房時(shí)需要提供在當(dāng)?shù)乩U納滿5年的社?；蛘呤莻€(gè)稅的納稅證明，另外納稅期間不可以出現(xiàn)間斷現(xiàn)象。

4、不屬于北京戶口的家庭，若要在北京購(gòu)買(mǎi)房屋的話，在當(dāng)?shù)乇仨殯](méi)有屬于自己的住房，若已經(jīng)有住房的話，則不可以再購(gòu)買(mǎi)房屋。另外，外地戶口所購(gòu)買(mǎi)的房屋可以是新建商品房，或者是二手住房。

5、一般情況下，外地戶口的家庭所購(gòu)房屋只能用來(lái)自住自用，絕對(duì)不可以購(gòu)買(mǎi)非自用非自助的房屋。若買(mǎi)房人屬于境外人士的話，則必須提供在北京工作時(shí)間滿1年的相關(guān)證明，并且只能購(gòu)買(mǎi)一套房屋，若無(wú)法提供，則不可以在北京購(gòu)買(mǎi)房屋。

購(gòu)買(mǎi)二套房需要注意什么?

1、注意政策規(guī)定：想要購(gòu)買(mǎi)二套房，首先購(gòu)房者需要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策具體時(shí)間如何規(guī)定的，主要是確定一下自己是否具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，如果要貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的話，更需要了解清楚二套房的貸款政策。了解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、注意貸款方式：如果購(gòu)房者確定自己是屬于購(gòu)買(mǎi)二套房的情況了，并且具備了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個(gè)人公積金的購(gòu)房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購(gòu)買(mǎi)二套房依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購(gòu)買(mǎi)第一套是用的商業(yè)貸款，那么購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候就可以申請(qǐng)公積金貸款了。

3、簽訂合同需謹(jǐn)慎：已經(jīng)簽訂過(guò)一次購(gòu)房合同了，很多人就會(huì)在購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候不那么重視簽訂購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)了，要知道購(gòu)房合同可是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要文件，不管是購(gòu)買(mǎi)幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。如果在購(gòu)房合同中有發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒(méi)有補(bǔ)充條款的話，一定要記得劃掉。