1、選擇房源，確定開發(fā)商資質：樓盤選擇較多，要確定更適合自己的，同時要確定開發(fā)商五證齊全。

2、提交貸款申請：貸款買房要求消費者有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的償債能力，一般在售樓處都會有銀行的工作人員，購房者可以詳細咨詢，準備需要的材料。

3、等待銀行審核結果：銀行會對購房者的經濟能力，個人征信等方面做審核，無不良記錄的購房者通過審核機會更大，銀行審核結果出來后簽訂購房合同。

4、簽訂購房合同：之所以先銀行審核后簽購房合同是因為，如果銀行審核不通過，購房者可以換別的辦法，以免造成大的經濟壓力。簽合同的時候要將合同內容逐條核對，保證相應的約定內容無遺漏，不明確、不清晰的條款要在補充協(xié)議中完善說明。

5、銀行簽訂按揭合同：購房者帶購房合同、首付憑證等所需材料與開發(fā)商、銀行簽訂銀行按揭合同，約定貸款額，還款金額、還款期限等內容。

6、房屋備案、抵押：買房流程進行到這里，就需要購房者帶所有手續(xù)到不動產登記處做備案，辦理產權登記、貸款抵押等手續(xù)。要注意，先備案，備案成功才能代表之前簽訂的合同有法律效力，才能進行下一步的抵押貸款。

7、銀行開設專門的賬戶開始還款。賬戶開立后，每個月銀行會按合同內容約定的事項自動扣款。

貸款買房子注意事項

1、不是每個人都可以貸滿30年。

我們都知道，就住房貸款來說，貸款的最長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。其實這也就告訴我們，并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果您今年45歲，那么根據上述的規(guī)定，您的貸款年限最長只能為20年。

2、公積金里要留有余額。

大家一定要注意，雖然說在某些城市已經可以申請?zhí)崛」e金了，但是一定要保證公積金中有余額，不能夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。

3、買房前最好不要辭職。

銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，銀行會從多方面來衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

4、準備一份漂亮的銀行流水帳單。

申請貸款時，銀行都會要求申請人準備銀行流水賬單，通常都會要求要6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評估申請人的還款能力。

如果您覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。當然，如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產證明也是可以的。

5、等額本金減少利息支出。

目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

等額本息每一個月償還相同的數額，而等額本金第一個月償還的金額最多，之后逐月遞減。如果你手頭資金寬裕的話，建議選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。