1、優(yōu)點(diǎn)：一是房子面積小、總價(jià)低，購(gòu)房成本相對(duì)較少;二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

2、缺點(diǎn)：一是產(chǎn)權(quán)年限短，這是公寓房最大的缺點(diǎn)，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年;二是管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴，公寓房是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的;三是購(gòu)房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高;四是不能入戶沒有學(xué)位。

公寓房和住宅房的區(qū)別

1、使用年限：

(1)公寓房的使用年限可根據(jù)所建土地的性質(zhì)進(jìn)行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。

(2)一般來(lái)說，住宅房的使用年限為70年。

2、土地性質(zhì)：

(1)公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上(商住)，甚至是在商業(yè)用地或者是教育用地等其他性質(zhì)的用地上。

(2)住宅房在土地性質(zhì)上與公寓房有著明顯的差異，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業(yè)用地上。

3、日照條件：

(1)目前國(guó)家未對(duì)公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標(biāo)，所以公寓房的日照條件可能會(huì)要比住宅房的日照條件要差上些許。

(2)住宅房的日照條件等等情況，都有著一定的政策條例規(guī)定，所以整體日照條件可能要比公寓房好。

4、產(chǎn)權(quán)信息：

(1)購(gòu)房后需要在相關(guān)部門進(jìn)行登記，若是購(gòu)買了公寓房，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證件信息的登記時(shí)，必須在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途標(biāo)注為公寓。公寓房40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權(quán)。

(2)住宅房和公寓房的產(chǎn)權(quán)信息也有著很大的差異，住宅房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，不需要繳納土地出讓金。

5、房屋價(jià)格：

(1)一般來(lái)說，多數(shù)人購(gòu)買公寓房也就是看中其價(jià)格較為便宜，公寓房面積小，總體的價(jià)格就會(huì)比住宅房低上很多。

(2)住宅房的房?jī)r(jià)一般都會(huì)比較高，而且住宅房的面積相對(duì)較大，購(gòu)買一間房屋的整體價(jià)格會(huì)要花費(fèi)很多，不少人都是先付一部分，貸款后每月定期進(jìn)行還款。

6、落戶規(guī)定：

(1)就目前的公寓房落戶政策而言，只有少數(shù)地區(qū)可以落戶和辦理入學(xué)證明，如長(zhǎng)沙、深圳、六安、淮北市等等，對(duì)于那些想要購(gòu)買公寓房后進(jìn)行落戶的購(gòu)房者來(lái)說，要是所在地區(qū)不實(shí)行落戶政策，還是不大劃算。

(2)住宅房一般都是可以直接落戶的。從落戶的角度來(lái)說，還是住宅房比較方便。

7、水電費(fèi)用：

(1)公寓房的水電費(fèi)用一般是按照商業(yè)用水、用電的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算的，只有少數(shù)地區(qū)按照民用的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。

(2)住宅房的水電費(fèi)用都是按照民用費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，價(jià)格便宜。

8、居住舒適度：

(1)公寓房一般是不允許使用明火的，生活可能會(huì)不那么的方便。公寓房一層可能會(huì)有多個(gè)住戶，這樣的話樓層的人員雜亂，居住的安全性和私密性可能無(wú)法得到保障。

(2)住宅房一層的住戶一般較少，而且在環(huán)境綠化、休閑區(qū)的設(shè)計(jì)上，要比公寓房好，其居住的舒適度更高。

9、購(gòu)房政策：

(1)目前多數(shù)地區(qū)的公寓房都是采取的不限購(gòu)不限貸的政策，可以投資或者是自住。

(2)住宅房一般會(huì)受到限購(gòu)限貸的政策的影響。

10、貸款利率：

(1)現(xiàn)在的購(gòu)房者多數(shù)都是貸款購(gòu)房，若是貸款購(gòu)買公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用貸款利率執(zhí)行。

(2)若是購(gòu)買的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執(zhí)行。