繼承的房產(chǎn)出售是否要交20%的個稅需要根據(jù)情況而定：按規(guī)定個人原房產(chǎn)如果是通過贈與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈與，夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年則不用交。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第三條，個人所得稅的稅率：

(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);

(二)經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);

(三)利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

繼承的房產(chǎn)出售要交多少稅?

1、契稅：(買方繳納)

(1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%;

(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房：成交價×1.5%;

(3)其他：成交價×3%

2、營業(yè)稅及附加：(賣房繳納)

(1)購房時間滿5年的普通住宅免征營業(yè)稅;

(2)非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收：(出售價-購房成本)×5.55%

(3)購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營業(yè)稅：成交價×5.55%

3、個人所得稅：(賣方繳納)

(1)成交價×1%

(2)其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：成交價×20%

(3)出售購買時間滿五年的家庭唯一住房，免征個人所得稅;

4、印花稅：買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

二手房買賣的流程是怎樣的?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。