公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))，套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

公攤面積多少屬于正常范圍

1、多層住宅公攤面積在10%-15%，即14-21平的公攤面積。

2、普通小高層(7-11層)公攤系數(shù)在10%-15%，帶電梯的小高層公攤系數(shù)在15%—20%。

3、高層公攤面積為20%-25%，如140平的房子，公攤面積為28-35平。

4、別墅類公攤面積為1%到8%，但不同類型，公攤率有差別，如獨立別墅無公攤，聯(lián)排別墅公攤則在1%到8%。

公攤面積對買房的影響

1、公攤面積低，購房成本小

公攤面積少，支付公攤的費用少，購房成本低，得房率高。一般公共設施、走廊及過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤比板樓大。這也是大部分人傾向板樓的原因。公攤小的房子經(jīng)濟實用，如果手頭資金有限，自住的話，可考慮此類住房。

2、公攤面積低，居住舒適度低

公攤面積低，居住舒適度低，不是說公攤越小越好，它會影響整體居住舒適度。很多小區(qū)都會犧牲小區(qū)的品質來降低公攤面積。如電梯數(shù)量少，公共樓道及過道門狹窄陰暗，從而影響生活品質。

3、公攤面積高，購房成本大

公攤面積高，購房成本大，如開發(fā)商會著重打造小區(qū)內的配套設施，涉及到電梯井、樓梯間及設備間等。公攤越大，套內面積就越小，得房率就低，無形中增加購房成本。畢竟公攤面積也需要收取物業(yè)費。