二手房值不值的購買完全取決于自已。

比如說有一些二手房是值得購買的：

1、二手房里比較需要注意的，車位、綠化、戶型、配套，如果都還可以就可以購買，如果能遇上年份比較新的那就跟新房差不多了，這類房子值得購買。

2、占據(jù)稀缺地段的品質(zhì)小區(qū)，地段本來就是房屋價值的重要因素，如果是市區(qū)環(huán)線內(nèi)的高品質(zhì)小區(qū)，會擁有比較高對的保值率，比較值得購買。

3、主看交通便利問題的小區(qū)，如果地段滿足了購房者的需求，接下來要考慮的就是交通，如果交通比較便利， 對于購房者來說就入手的可能性就比較大。

要避開二手房

1、小產(chǎn)權(quán)、安置房這類房子都具備無法正常交易、住著不舒服、而且基本上不會有漲幅。

2、年份過久的家屬院不要買，因?yàn)殡S著現(xiàn)在企業(yè)的外遷和新建的家屬院，會導(dǎo)致原來的老家屬院沒有人管的狀態(tài)，買了那樣的房子，不會有太好的居住體驗(yàn)。

3、沒有地下車庫或者車位過少的小區(qū)，現(xiàn)在大家買房的時候都會考慮到車位的問題，畢竟現(xiàn)在汽車的保有量還是比較高的。如果小區(qū)遇道停車難的問題，日后脫手就很難了。

4、物業(yè)口碑差的小區(qū)，物業(yè)水平關(guān)系到了日后居住的舒適度的問題，如果遇到口碑差，購房者自然就不愿意購買。

了解二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、價格優(yōu)勢

雖然二手房的手續(xù)比新房稍微復(fù)雜點(diǎn)，而且可能會需要支付中介費(fèi)，但是價格還是要低于或者持平附近新房的，甚至遇到著急出售的業(yè)主還有可能撿漏。

2、自帶裝修

買新房的話，你需要面臨的是一比不菲的裝修費(fèi)和裝修工期，而買而二手房的話，如果是對于裝修要求不高的，甚至可以直接拎包入住，比較輕松。

3、交通和生活配套比較完善

大多數(shù)的二手房小區(qū)都會占據(jù)了一個區(qū)域核心位置，配套相對來說也會比較齊全，對于各類居住需求，幾乎就可以在家門口找到， 生活舒適度就會變得很高。

了解二手房的缺點(diǎn)

1、房齡問題

按照貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個別銀行45年)，這就讓很多房齡過長的房子加劇了購買壓力!

2、本身的設(shè)計(jì)問題

因?yàn)楹芏嗬闲^(qū)的設(shè)計(jì)都是推拉窗， 后面想換成品開窗就會非常麻煩，而且現(xiàn)在很多老小區(qū)他們本身的戶型設(shè)計(jì)就比較老，對于現(xiàn)在的居住使用是有時候是比較難滿足的。