公攤面積是指整棟樓公用部分的面積，包括樓棟內(nèi)樓梯過道、電梯機(jī)房、走廊面積、共用墻體、大堂、物業(yè)公司用房、消防通道、垃圾處理站等，主要用于該小區(qū)所有建筑服務(wù)及設(shè)備用房和樓棟中，除了業(yè)主房子以外的所有面積，按房間面積平均分?jǐn)?，被分?jǐn)偟拿娣e為公攤面積。

公攤面積30%違法嗎?

1、很多業(yè)主在拿到房子的時候，發(fā)現(xiàn)公攤面積高達(dá)30%，這也就意味著一套房縮水30%，真正使用的面積太小了。那么公攤面積30%違法嗎?其實(shí)國家對于公攤面積沒有規(guī)定上限，不少業(yè)主只能吃了啞巴虧。

2、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，不同的房屋，公攤面積標(biāo)準(zhǔn)有所不同：

(1)如果是小高層住宅，公攤面積一般在10-15%之間，如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

(2)高層住宅都是在25層到33層之間的，樓梯高度也是最高，其他公用設(shè)備都要增加很多，公攤面積在14-24%之間。

(3)普通多層樓住宅一般指的是6層以下的建筑，為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房，比如說配電室、水泵房等，公攤面積在13-18%之間。

(4)別墅的由于是獨(dú)門獨(dú)戶，包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅，它的公攤面積很小，在1-8%之間。

房子公攤面積是不是越小越好?

1、公攤面積并非越小越很小。如果公攤面積很小，社區(qū)的公共區(qū)域很小，所以公共走廊的面積、電梯及其他公共區(qū)域很小，生活區(qū)域配套設(shè)施不全，可能導(dǎo)致業(yè)主的生活不便，甚至導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)部交通堵塞，出行十分不便。

2、共享區(qū)域不應(yīng)太小，如果共享面積非常小，甚至共享系數(shù)不超過百分之十，那么業(yè)主要特別的注意，需要進(jìn)行實(shí)地考察，檢查該地區(qū)的實(shí)際情況，不要因?yàn)楣蚕禂?shù)小而沖動付款。