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買房子交首付手續(xù)流程(買房繳納首付有哪些流程)
當(dāng)買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后,就可以交付首付,辦理按揭。具體流程是首先買賣雙方簽署合同,確認(rèn)房屋買賣意向后,買方再繳納首付款,獲得首付款支付憑證。然后買賣雙方帶上需要的各項材料,辦理過戶和貸款,最后買賣雙方完成過戶并交房。
交首付要注意什么
1、查看開發(fā)商五證
查看開發(fā)商的五證非常重要,五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同,為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書,檢查開發(fā)商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
2、注意合同條款
交了首付款之后,就會涉及到簽訂購房合同了,購房合同中的內(nèi)容有哪些一定要細(xì)看,特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款,大家要注意將這些空白條款劃掉,避免對方后期補(bǔ)充其他不利于自己的內(nèi)容。購房者在查看購房合同的時候,一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來,以免后期吃大虧。
3、注意付款方式
不建議購房者采用現(xiàn)金支付首付款的,最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款,購房者還能將轉(zhuǎn)賬憑證保存好。另外還要注意,針對房產(chǎn)交易過程中的資金,在購房合同中也可以做好相關(guān)的約定,主要對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。因為現(xiàn)實生活中,有的開發(fā)商會先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,這對于購房者來說風(fēng)險太大。
4、確定交房日期
購房者交了首付款之后就會變?yōu)楸粍拥囊环?,所以在交首付款之前,需要確認(rèn)的內(nèi)容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的,雖然購房合同中都會注明交房日期,但大多數(shù)的開發(fā)商注明的交房日期并不明確,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到某年某月某日。
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