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婚后買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人名字(婚后買(mǎi)房可以只寫(xiě)一個(gè)人的名字嗎)
可以,婚后取得的財(cái)產(chǎn)如果雙方?jīng)]有明確約定的話都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以只要是在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子,就算只寫(xiě)一個(gè)名字該套房產(chǎn)也算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚后買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫(xiě)一方的名字,都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn),婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割,至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理。
3、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
婚后買(mǎi)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形
1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。
婚后買(mǎi)房要注意什么
1、提前備好貸款資料
夫妻共同貸款買(mǎi)房不同于個(gè)人貸款買(mǎi)房,夫妻婚后共同貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資料也要多一些。一般情況下,夫妻雙方共同貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資料有:身份證(2代需正反兩面)、戶(hù)口本(最前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè))、收入證明(由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章)、購(gòu)房合同、結(jié)婚證(拿一個(gè)就可以)、首付款收據(jù)。
2、合理選擇主貸人
關(guān)于主貸人,大家一定要搞清楚,在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。在選擇主貸方的時(shí)候一定要綜合個(gè)人的征信、收入、工作等因素來(lái)考慮。
3、房屋份額分配好
夫妻共同購(gòu)房時(shí),出資差距比較大的情況下,也可以把雙方所占份額提前協(xié)定好,千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的意氣,出資一方為了表現(xiàn)誠(chéng)意而忽視了房產(chǎn)份額的劃分,以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有,則雙方享有權(quán)益相同;如按份分割,則需提前說(shuō)明,并在房產(chǎn)證上載明。
4、簽約、簽合同、過(guò)戶(hù)均需雙方同時(shí)到場(chǎng)
在買(mǎi)房過(guò)程中,涉及到諸多簽約過(guò)程,如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。 一般情況下,共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字,則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù),則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
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