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宅基地確權(宅基地怎么確權)
1、申請:由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請。
2、權屬審核:各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審,縣國土資源局審核;經(jīng)審核無異議的,以國土資源局名義發(fā)布公告,公告時間不少于7日;公告到期后,統(tǒng)一報請縣人民政府審批。
3、注冊登記:填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》,填寫《土地歸戶卡》,組裝《土地登記簿》,并進行材料歸檔。
4、頒發(fā)證書。
農(nóng)村宅基地確權后有什么好處
1、隨著農(nóng)村的不斷建設,許多農(nóng)村房都被列為拆遷行列中的一員,農(nóng)民無疑會獲得一筆拆遷補償,尤其是城郊的房子,拆遷補償力度非常大,而農(nóng)村宅基地確權能為農(nóng)民帶來更多的拆遷補償。
2、農(nóng)村宅基地的面積一般都在150-300平米以之間,堂屋大多有三四間,條件比較好的還設有東西屋等,而農(nóng)村周邊一般都建有好幾家工廠,農(nóng)民除了自住的房間,可以將剩余的房間租給工人住,這樣能得到一筆不少的租賃款。
3、現(xiàn)在許多人都喜歡在大城市買房子,雖然城市夠昂有許多的好處,但房屋產(chǎn)權只有七十年,即便可以續(xù)費,造成的麻煩也有很多。但農(nóng)村宅基地就不同了,確權之后產(chǎn)權人擁有了土地的永久使用權,不用擔心哪天產(chǎn)權就到期了。
土地確權意義
1、有利于強化物權保障。土地是農(nóng)業(yè)最基本的生產(chǎn)資料,也是農(nóng)民的“命根子”,一經(jīng)確權,農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權的物權權利人,有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權益。經(jīng)過確權頒證之后,土地既是資源,又是資產(chǎn),農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權,無論誰想再動農(nóng)村的承包地,都必須經(jīng)過本戶同意。如果農(nóng)民外出打工,還可依法把承包地進行流轉,交給家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等來經(jīng)營,換取實物或租金。這樣一來,農(nóng)民的財產(chǎn)性收入就會增加。
2、農(nóng)民可用自己的權證進行抵押貸款。當前,因部分農(nóng)民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物,貸款難問題較突出。而確權登記頒證以后,隨著相關政策的陸續(xù)出臺,農(nóng)民就可用自己的權證進行抵押貸款。
3、有利于明確土地承包經(jīng)營權歸屬,為解決土地承包經(jīng)營糾紛、維護農(nóng)民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據(jù)。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉就潛藏較大風險,不僅農(nóng)戶不能放心流轉土地,土地規(guī)模經(jīng)營主體也難以安心經(jīng)營,必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。
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