套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積。套內(nèi)建筑面積是衡量所購房屋價值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

房屋套內(nèi)建筑面積的具體計算

房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成;建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用部位面積;套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。

1、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

(1)套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

(2)套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

(3)不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。

(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T50353-2013)均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計算。