房卡房的正式名稱叫直管公有住房，這類房屋是由房產(chǎn)管理部門管理的、以政府制定租金標(biāo)準(zhǔn)的居住房屋。房卡房和普通商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的，房卡持有人只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。房卡轉(zhuǎn)讓實(shí)際上就是經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人同意，承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由受讓人作為新的承租人。

房卡房和商品房的區(qū)別是什么

1、土地性質(zhì)不同：商品房土地出讓性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。而房卡房由房管局直管，到期后可以把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

2、產(chǎn)權(quán)不同：商品房產(chǎn)權(quán)人擁有這個(gè)房子的所有權(quán)，而房卡房是屬于一種政策性住房，只能擁有房子的使用權(quán)。

房卡房可以買賣嗎？

1、房卡房能不能進(jìn)行買賣，主要還是要看房屋的房產(chǎn)證。如果該房有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行買賣過(guò)戶。如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話就不能進(jìn)行買賣過(guò)戶。因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶的房子產(chǎn)權(quán)是不屬于買方的，最多就做一個(gè)房產(chǎn)公證。

2、只做公證而不過(guò)戶的房子是存在巨大風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的房地產(chǎn)法律規(guī)定，買賣雙方一旦產(chǎn)生了糾紛，房產(chǎn)證將是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。因此一旦賣房人將房屋進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)售時(shí)，買方人的利益都是無(wú)法保證的。

3、房屋的公證機(jī)構(gòu)也是根據(jù)房產(chǎn)證所有權(quán)判定的，而不是根據(jù)買賣時(shí)簽訂的合同來(lái)做公證，一旦雙方發(fā)生糾紛，進(jìn)入了訴訟程序，其公證效力也將受到質(zhì)疑。買房是一件大事，因此提醒所有消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，以免損傷到自己的利益。