商貸轉(zhuǎn)住房公積金不好轉(zhuǎn)，因?yàn)樾枰瑫r(shí)滿足商業(yè)貸款和公積金貸款的條件。比如說申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上，且原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清。申貸人須與原商業(yè)貸款借款人、房主、購(gòu)房合同(僅新建商品房)網(wǎng)備單買受人為同一人等等。

哪些人不適合商貸轉(zhuǎn)公積金

1、商貸還款最后幾年：一般來說，商業(yè)貸款剛開始還款或者還處于還款期前兩三年的申請(qǐng)人轉(zhuǎn)公積金貸款比較劃算。如果是處于還款的最后幾年期限，則不建議商轉(zhuǎn)公。比如10年期限的商業(yè)貸款，在第六或第七年再轉(zhuǎn)為公積金貸款就不太劃算了，因?yàn)槔⒁话闶窃谇皫啄暌炎屻y行差不多收完了。

2、有提前還款打算的人：對(duì)于有提前還款打算的人來說，也是不建議商貸轉(zhuǎn)公積金的，因?yàn)樵谏藤J轉(zhuǎn)公積金的過程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個(gè)過程中原貸款銀行一般會(huì)按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，計(jì)算下來不一定劃算。

3、準(zhǔn)備公積金二次貸款的人：有些人申請(qǐng)房貸買房只是用于過渡的，未來會(huì)考慮置業(yè)換房，那么這種類型的貸款人也是不建議商貸轉(zhuǎn)公積金的，公積金貸款是有次數(shù)限制的，這可能會(huì)增加其未來的置業(yè)壓力，甚至影響今后的購(gòu)房計(jì)劃。

4、二套房公積金利率上浮的情況：如果借款人的名下已經(jīng)有兩套房子了，并且辦理商業(yè)貸款時(shí)是有利率折扣的，也不建議辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)椴糠殖鞘卸追康墓e金貸款利率要上浮10%，如果之前商貸享受了7折優(yōu)惠，利率比公積金利率更低，明眼人一看就知道，如此商轉(zhuǎn)公貸款是不劃算的。