購房者首套房的首付比例與其貸款買房的方式(一般常見的是商業(yè)貸款和公積金貸款)有關(guān)，同時(shí)，首付款需要參考購買時(shí)的市場價(jià)格，其具體比例要根據(jù)購房者的貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度等多方面來合理確定的?？傊?，首付款=總房款-購房者貸款額(注：貸款額=合同價(jià)×一定的比例，比例視具體情況而定)，其比例并非固定不變，與多種因素有關(guān)，如購房者的個(gè)人征信以及所在城市的相關(guān)房地產(chǎn)政策、市場等。

一套房首付貸款辦理注意什么

1、買房必須根據(jù)日常收入考慮，應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

2、了解還款的方式，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

3、申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。