根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標(biāo)額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不能超過房產(chǎn)交易價(jià)的20%。因此在房產(chǎn)交易價(jià)的20%的范圍內(nèi)可以自行協(xié)商約定定金數(shù)額。

二手房交定金前注意事項(xiàng)

(1)核實(shí)房主：

購房者一定要弄清楚房屋所有權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性，確認(rèn)賣家到底是否是真正的“房主”。其實(shí)主要是核實(shí)賣家身份、證件的真實(shí)性!因?yàn)轵_子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，所以，請(qǐng)務(wù)必留個(gè)心眼!

(2)核實(shí)產(chǎn)權(quán)：

購房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

(3)檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：

購房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

(4)核對(duì)面積：

有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。

二手房交易流程

1、明確購房需求

買房之前先明確自己的實(shí)際需求衡量自身的實(shí)際情況。例如:買房是為了孩子之后上學(xué)，那選房的時(shí)候就要優(yōu)先考慮房子到學(xué)校的距離、周圍的交通和配套等。明白自己最主要的需求能快速鎖定自己找房目標(biāo)地段。

同時(shí)，還要考慮自身或是家庭的可以支配資金是多少，根據(jù)自己的預(yù)算選擇是全款買房還是貸款買房。選擇貸款買房的話，每月償還房貸是否會(huì)影響到生活，提前半年至一年可以關(guān)注一下自己的銀行流水，方便后期貸款的審批。

2、買方選房看房

明確自己的主要訴求，在選房和看房時(shí)會(huì)更有針對(duì)性和方向性，節(jié)約自己的時(shí)間和精力。在看房選房時(shí)，除了房子的自身?xiàng)l件，還要從地段、交通、配套及物業(yè)管理和服務(wù)等方面來綜合考慮。

如果對(duì)各個(gè)地段或市場(chǎng)價(jià)格不是很熟悉的情況下，選擇適合自己的、信譽(yù)度高的房產(chǎn)中介能快速匹配自己的需求，快速帶你找到適合自己的房。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

各方面綜合衡量找到自己滿意的房子之后，最重要的別忘了對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)、年限等進(jìn)行調(diào)查。弄清楚房子是屬于個(gè)人獨(dú)有，還是夫妻雙方共有，因?yàn)檫^戶的時(shí)候需要產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)，無法到場(chǎng)的需要出具親筆簽字的授權(quán)書。

不同性質(zhì)的房屋的產(chǎn)權(quán)不一樣，商住兩用的房子產(chǎn)權(quán)是40年，普通商品房的年限是70年。房子是否被查封、是否有抵押等等一系列因素在之后的交易中至關(guān)重要。

4、買賣雙方洽談

買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、買方交付訂金等。確定自己的心儀的房子之后，買賣雙方就應(yīng)該對(duì)房屋總價(jià)、付款方式等條件溝通協(xié)商。在平等自愿的條件下，雙方對(duì)各個(gè)款項(xiàng)的支付方式、條件、支付時(shí)間點(diǎn)和違約責(zé)任等達(dá)成一致。

5、買賣雙方簽訂合同

在簽署合同的時(shí)候買賣雙方都應(yīng)該注意將此前達(dá)成一致的條款和約束責(zé)任等在合同上白字黑字體現(xiàn)，包括但不限于付款方式、交房日期、違約情形、違約責(zé)任和違約金等。