小產(chǎn)權(quán)房拆除的補(bǔ)償要根據(jù)房子的性質(zhì)來確定：

1、農(nóng)村宅基地上建房的房屋或是集體之間合法轉(zhuǎn)正的房屋

農(nóng)村宅基地上的房屋在拆遷時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生計(jì)有保證”。與此同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。

(1)農(nóng)村草房補(bǔ)償農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;

(2)農(nóng)村磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;

(3)農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;

(4)農(nóng)村二層及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。

(5)此外異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi);按照純貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。

2、購買的在集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)的房屋

根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，非本村居民不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，這類情況購買的小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重歷史照顧現(xiàn)實(shí)，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。

3、違建的小產(chǎn)權(quán)房

近幾年農(nóng)村建房管理嚴(yán)格，有些人私自占地建房，這樣的房屋是沒有房產(chǎn)證的，屬于違規(guī)建房，和國家的規(guī)劃相沖突，這類房屋拆除時(shí)是得不到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

小產(chǎn)權(quán)房概念

1、小產(chǎn)權(quán)房亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

2、小產(chǎn)權(quán)房有兩種，一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

3、小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)槌鞘蟹績r(jià)過高、法律政策存在模糊、農(nóng)地制度不合理等原因催生出來的，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

4、小產(chǎn)權(quán)房由于拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。