1、 認(rèn)房不認(rèn)貸

意思是不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，就可以按照首套房認(rèn)定，如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有沒(méi)有還清，再買(mǎi)房都會(huì)按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者的歷史貸款記錄。

2、 認(rèn)貸不認(rèn)房

這個(gè)是指不再以家庭擁有的房屋數(shù)量認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認(rèn)定。

3、 認(rèn)房又認(rèn)貸

這個(gè)政策是最嚴(yán)格的，普遍存在于一線城市。不管之前是全款買(mǎi)房、貸款買(mǎi)房已還清、還在還貸款或者買(mǎi)了一套房之后又賣(mài)掉房子。無(wú)論是以上哪種情況，在這種政策下，都會(huì)被界定為二套房就會(huì)按照二套房的首付比例執(zhí)行。

除非是全款買(mǎi)了一套房，然后再賣(mài)掉，并且名下沒(méi)有房子或貸款記錄，那么再買(mǎi)房的時(shí)候，就會(huì)被認(rèn)定為首套房。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)大致已有8個(gè)城市實(shí)行了該措施，分別為北京、杭州、廈門(mén)、廣州、青島、天津、深圳及上海。

具體認(rèn)定情況：

1、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房，算首套;貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套;

2、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上;

3、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套;全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算首套;當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買(mǎi)房，算首套。

首套房可享受的優(yōu)惠

1、首付比例更低：比如首套房首付比例是房?jī)r(jià)的30%，那么二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%。

2、貸款利率更優(yōu)惠：現(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、減收契稅：房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，首套房可享受契稅減免優(yōu)惠，對(duì)于面積在90平米以下的首套普通住房，稅率僅為1%。