上海普通住房應(yīng)該同時滿足幾個條件：

1、首先房子是屬于5層及5層以上的多高層住宅，或者是房子屬于5層以下的老式公寓、新舊式里弄等。

2、其次普通住宅的單套建筑面積不能超過140平方。

3、房子的成交價格，普通住宅的價格要低于同級別土地商品房平均交易價格的1.44倍以下。具體如下：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房屋交易實際價格需低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的房屋交易實際價格需低于310萬元/套，外環(huán)線以外的房屋交易實際價格需低于230萬元/套。

普通住宅和公寓的區(qū)別是什么

1、物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

2、實用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

4、建筑設(shè)計的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

如何判斷上海的普通住宅與非普通住宅

1、看面積

如果房屋的面積大于140平方米那么就是非普通住宅了，面積小于140平方米的則是普通住宅。

2、看價格

我們還可以根據(jù)房屋的地段及實際交易總價進行判斷，房屋位于內(nèi)環(huán)但交易總價低于450萬的則是普通住宅，房屋位于中環(huán)但交易總價低于310萬的是普通住宅，房屋位于外環(huán)但交易總價低于230萬的是普通住宅。

上海普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別

1、概念不同

普通住宅就是按照民用住宅的標(biāo)準(zhǔn)進行建造的房屋，目前在上海比較多見的是多層住宅和高層住宅。非普通住宅只需滿足以下任意一點即可：1.建筑容積率在1.0以下；2.單套面積在140平以上；3.實際成交價高于市場指導(dǎo)價1.2倍以上。

2、稅費不同

(1)個人所得稅

如果是滿5年的普通住宅，且是買方家庭的唯一住房，即可免征;而非普通住宅的則需按照成交價格的1%進行征收。

(2)印花稅

普通住宅暫免，如果是贈與的非普通住宅，那么雙方需各征收成交價格的0.05%。

(3)契稅

如果是90平米以下的普通住宅，那么需要征收成交價格的1%，如果買方不是唯一住房，按照成交價格的3%征收。如果是90平米~144平米以下普通住宅，成交價格的1.5%，如果買方不是唯一住房，按照成交價格的3%征收。如果是144平米以上(含144平米)的住宅，則按照成交價格的3%進行征收。

(4)土地增值稅

如果是普通住宅則免征，非普通住宅的則按照成交價格的1%進行征收。