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商鋪貸款(商鋪買賣如何貸款)

時間:2024-04-27 14:56:00 瀏覽量:

1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶。要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料。

2、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性。

3、銀行審批通過后,通知審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同。

4、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)。銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

5、貸款人需要按借款合同的規(guī)定還本付息。

6、買商鋪貸款的房產(chǎn)是用于經(jīng)營的,那么需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

商鋪買賣業(yè)主要注意什么

1、客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房,如果客戶是貸款購房,客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí),以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

2、付款方式。購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式,盡量要選擇全款購房客戶,其次是貸款購房,其中貸款購買商鋪,目前最高可以貸5成,年限最高為10年;最后是分期付款,盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險。

3、首付款與尾款間隔時間,時間不宜過長;因為商業(yè)用房大部分款項較大,所以變動也較大,所蘊(yùn)藏的風(fēng)險也相應(yīng)較大,因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。

4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生,所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

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