住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

哪些設(shè)施可以使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金

1、物業(yè)共用部位

物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由業(yè)主共有的部位一般包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線(xiàn)路分線(xiàn)間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、公用陽(yáng)臺(tái)、公用露臺(tái)和公共廁所等。

2、共用設(shè)施設(shè)備

共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、中央空調(diào)、防盜門(mén)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車(chē)輛進(jìn)出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)和公益性文體設(shè)施等。

如何提取和使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金

1、按照《辦法》規(guī)定，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3、已交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶(hù)賬中列支。

4、業(yè)主分戶(hù)賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的，由該業(yè)主補(bǔ)足。

5、未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用由該業(yè)主直接支付。

6、支取費(fèi)用需經(jīng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，經(jīng)過(guò)管理部門(mén)層層審核。

7、對(duì)符合下列條件的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

（1、一次性表決使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

（2、一次性表決方式使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。

（3、屬于一次性表決范圍內(nèi)的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。