開發(fā)商的備案價就是房管部門在其官方網(wǎng)站上向社會公布的價格，這一價格就是這個樓盤的最高售價，開發(fā)商在售賣房子的過程中是不能超過這個價格的。如果開發(fā)商在售賣房子的過程中想要提高銷售價格，那就必須提前15天到物價部門重新進行備案，由房管部門重新再在官方網(wǎng)站上進行公布，這個價格就是他的新的備案價。

如何查詢房子備案價

1、網(wǎng)上備案查詢：

很多人會選擇這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號，不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢，其實只要到網(wǎng)上打上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房產(chǎn)局備案查詢：

一些用戶為了對房產(chǎn)有更多的了解，會選擇直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

備案價和銷售價關(guān)系

備案價格是開發(fā)商新售商品房的高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。然而在現(xiàn)實生活中，往往很多樓盤的銷售價都會高于備案價。

根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》要求，商品房經(jīng)營者在銷售商品房時必須：

（1）按照規(guī)定公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素；

（2）實行“一套一標(biāo)”；

（3）在取得《預(yù)售許可證》后一次性公布全部銷售房源，不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。