深圳長租公寓品牌

目前在深圳涉足長租公寓市場的房企主要有萬科、星河、招商蛇口、深業(yè)、碧桂園、金地等，這些房企在國內(nèi)都有著較強的影響力。對于市場周期長、服務(wù)對象廣泛的長租公寓來說，打造多個品牌甚至全生命周期品牌，是很多企業(yè)的定位。

泊寓是萬科長租公寓品牌，目前在深圳有8個泊寓分店，在深圳持房量逾六千間。深業(yè)則推出深業(yè)檸盟、深業(yè)有居、深業(yè)上居和深業(yè)頤居四個品牌的長租公寓，在水圍、沙河、科技園、西鄉(xiāng)及香港屯門等地開設(shè)了分店，總建筑面積約37萬平方米，達(dá)一萬間房。去年年底碧桂園發(fā)布長租公寓品牌BIG+碧家國際社區(qū)，未來3年將提供100萬套租賃房源，目前BIG+碧家國際社區(qū)在深圳的項目有6個，均為地鐵沿線物業(yè)，無論是交通出行還是生活配套都比較完善。金地的長租公寓產(chǎn)品由子公司“火花”運營，品牌名為“草莓社區(qū)”，其計劃在2018年將規(guī)模拓展至2萬間，3年之內(nèi)規(guī)模拓展至8萬間，同時火花將在2018年對產(chǎn)品做全新升級，產(chǎn)品覆蓋全生命周期人群，包括極小公寓、年輕白領(lǐng)公寓、輕奢型公寓、家庭型公寓、高端服務(wù)式公寓等。此外招商蛇口在深圳推出“壹?！薄耙奸g”“壹棠”三大子品牌，面積約50萬平方米、1.3萬間，計劃以3年的時間實現(xiàn)品牌全國布局。

今年深圳長租市場的新動向，廣受關(guān)注的莫過于金融機構(gòu)的動作頻頻。去年的年底，建行深圳分行與深圳11家房企合作，率先推出個人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”，其運作模式是把房屋的所有權(quán)和居住權(quán)分開，開發(fā)商負(fù)責(zé)建房擁有房屋所有權(quán)，而銀行負(fù)責(zé)把房屋出租給有需要的人，擁有居住權(quán)。

之后深圳房企星河控股聯(lián)合建行深圳分行推出首個整租社區(qū)，原本用于售賣二千多套住房，將被改為長租公寓用于出租，而租客們則可以向建行申請“按居貸”租住。此外，星河控股、建行深圳分行還與深圳市人才安居集團(tuán)展開合作，未來為一些企業(yè)的人才提供價廉物美的原商品房源作為租住房。

2018年將會是深圳長租公寓市場發(fā)展的黃金時期，隨著各路資本的不斷進(jìn)駐，未來長租公寓領(lǐng)域的品牌化程度將會逐步提高，而行業(yè)內(nèi)部的競爭也將更加激烈。