土地流轉就是土地使用權的流轉，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(使用權)轉讓給其他農(nóng)戶或者經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權，鼓勵農(nóng)民將承包地向專業(yè)大戶、合作社等流轉，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。

土地流轉合同該怎么簽才真正有效

1、流轉方?jīng)]有具備土地使用權基礎。簽訂人要么不是戶主本人要么就是限制民事行為能力人，或者是村集體越權發(fā)包。有些時候權利人還一地多簽，整出許多流轉合同。

2、流轉合同中的內(nèi)容規(guī)范。在簽訂土地流轉合同過程中，未按規(guī)范填寫合同的情況并不少見，如以下幾種情況：

(1)不采用規(guī)定的統(tǒng)一格式文本、不按合同條款約定規(guī)范填寫。受讓方自行擬定合同條款，合同的式樣和內(nèi)容與統(tǒng)一格式文本差異較大。

(2)合同用詞不當。有的土地流轉明明是出租，但合同卻把“出租”寫成“轉讓”，這其中的差別是，出租承包土地，農(nóng)民仍享有土地承包權；轉讓承包土地，農(nóng)民將失去土地承包權。

(3)簽訂土地流轉合同沒有落款日期，不知合同何時簽訂，也沒有表明合同的生效日期。

(4)合同手寫部分字跡潦草，任意亂畫，不整潔，甚至看不清楚。

(5)合同中未能說明雙方能夠達成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。

3、流轉合同中的年限、金額、付款方式等要約定清楚。白紙黑字定明白，否則很容易牽扯到糾紛。

4、流轉合同經(jīng)過雙方簽訂后，最好去相關土地管理部門進行登記。否則很容易被判定為無效合同。

5、流轉合同中要寫明糾紛處理的方法。規(guī)定雙方能夠達成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。