公攤費用指的是公共部位產(chǎn)生的費用，比如樓道照明、電梯井等部位產(chǎn)生的電費、小區(qū)園林景觀養(yǎng)護(hù)時用掉的水費等等，這些統(tǒng)稱為公攤費用，需要由業(yè)主根據(jù)房屋面積大小進(jìn)行分?jǐn)?，注意除非特殊約定，否則物業(yè)管理費用中，是沒有包含公攤費用的。

公攤面積都包括哪些地方

公攤面積包括的是樓棟內(nèi)樓梯過道、電梯機(jī)房、走廊面積、共用墻體、大堂、物業(yè)公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用于該小區(qū)所有建筑服務(wù)與設(shè)備用房和樓棟中，除了業(yè)主房子以外的所有面積。

然后按房間面積平均分?jǐn)?，被分?jǐn)偟倪@部分面積叫做公攤面積。其中，套內(nèi)面積加公攤面積就是房產(chǎn)證上的面積。

公攤面積一般多少為正常呢?

不同的房子的公攤面積是不一樣的。如矮層沒電梯的洋房的公攤面積一般是百分之七到百分之十二之間。它少了電梯的一些配套公攤。高層住宅，它的公攤面積一般在百分之十四到百分之二十四之間。

因為樓層越高，需要的配套面積越大。帶電梯的小高層的公攤面積一般是在百分之十到百分之十六之間。它的配套設(shè)施比高層又少一些。

因為公攤面積是算在房產(chǎn)面積中的，所以公攤面積也是需要花錢的。公攤面積百分比越大，它的房屋單價就越高。相反公攤面積百分比越小，它的房屋單價就越低。因此在購買房產(chǎn)時一定要在開發(fā)商那了解清楚房子的公攤面積的百分比是多少。